Página Qual o tempo de vida útil de uma casa usada no Japão?

Você sabia que a casa também tem uma vida útil?

A vida útil de uma casa depende de diversos fatores que podem prolongar ou não a vida do imóvel.

De forma geral, todos imóveis sofrem desgastes dos materiais de construção com o decorre do tempo, por isso ela tem uma vida útil limitada.

Para prolongar a vida útil existem três fatores importantes:

a) Qualidade da construção;

b) O tipo de utilização;

c) Manutenção que recebe ao longo do tempo.

Qual é a vida útil de uma casa no Japão? Por quanto tempo consigo morar nela?

Geralmente, as casas japonesas têm uma vida útil curta, cerca de 30 anos. Mas isso depende do tipo de estrutura utilizada, como madeira, aço ou concreto.

Tempo médio por tipo de estrutura habitacional:

a) Casas com estruturas de madeira, a média varia de 30 a 80 anos.

b) Casas com estruturas de aço, a média varia de 30 a 60 anos.

c) Para estruturas de concreto armado de 40 a 90 anos.

Por que as casas japonesas têm uma vida útil curta?

As duas principais razões são:

a) A estrutura das casas antigas não é resistente a terremotos e são difíceis de reformar devido ao seu design.

b) No mercado imobiliário japonês o valor das casas usadas é baixo.

Como aumentar a vida útil da casa?

A vida útil da casa pode ser estendida com manutenção adequada. Siga as dicas abaixo:

Inspeções regulares

a) Verifique as partes hidráulicas da cozinha e banheiro para conhecer o estado de deterioração da sua casa.

b) As áreas que não podem ser inspecionadas pelo morador, como telhado, paredes externas, estrutura interna do imóvel, equipamentos, etc., devem ser feitas por especialistas no prazo de cinco anos.

O preço médio de um especialista é de cerca de 40.000 a 50.000 ienes para uma inspeção visual e cerca de 200.000 a 300.000 ienes para uma inspeção completa usando equipamentos.

Priorize a renovação e a manutenção

Priorize reformas e manutenções de áreas que precisam de reparos. Depois de 10 a 15 anos, é importante fazer a manutenção das partes estruturais da casa, como telhado, paredes externas e piso.

O custo depende da obra, veja abaixo o valor médio:

a) Telhado é cerca de 200.000 a 300.000 ienes;

b) Parede externa é cerca de 1 milhão a 1,5 milhão de ienes;

c) Piso é cerca de 200.000 ienes;

d) Troca completa do encanamento (casa com 15 a 20 anos) é cerca de 600.000 a 900.000 ienes.

No caso de imóveis com 20 a 30 anos, os custos de reparo podem variar muito, dependendo se houve reparos regulares no passado. De forma geral o custo é de cerca de 2,5 milhões a 4 milhões de ienes, concentrando-se no interior e no encanamento.

Quais são as vantagens dos imóveis usados?

a) Preço: as casas com mais de 30 anos, é possível comprar abaixo do preço de mercado porque o valor de avaliação do imóvel cai.

b) Localização: é possível obter uma casa em boas localizações, como o centro da cidade ou perto da estação.

 Quais são as desvantagens das propriedades usadas?

Como a casa tem mais de 30 anos, a desvantagem de comprar um imóvel usado é que custa dinheiro para reformar e manter. Em particular, se houver um problema com o telhado, parede externa ou estrutura interna, o custo será alto e você poderá não conseguir morar nele por muito tempo.

No caso de uma casa isolada

Verifique as condições atuais da casa, tais como:

a) Especificamente o corpo da casa, a fundação, pilares, vigas, paredes, pisos, etc..

b) As principais partes estruturais, como telhados e escadas.

c) Verifique a presença ou ausência de vazamentos

d) Danos causados ​​por cupins e umidade também são pontos a serem considerados.

No caso de apartamento

Se o imóvel de segunda mão que você está comprando for um apartamento, verifique os registros de quaisquer grandes reparos.

Isso porque se a construção não foi realizada recentemente, há uma grande possibilidade de que reparos em grande escala sejam realizados após a compra do imóvel, então você pode ser obrigado a arcar com um grande custo adicional.

Além disso, se a propriedade estiver em conformidade com os antigos regulamentos de resistência a terremotos, existe o risco de não resistir a um grande terremoto e não ser elegível para deduções de hipoteca, portanto, verifique a estrutura de resistência a terremotos.

Como se desfazer de uma casa perto do fim de sua vida?

Quando a reforma ou manutenção já não é suficiente para prolongar a vida do imóvel, só há duas maneiras.

Se você tiver dinheiro, você pode demolir a casa antiga e reconstruí-la, senão, você pode vendê-la.

Ao comprar um imóvel usado, certifique-se de considerar as vantagens, desvantagens e pontos a serem observados, e faça uma escolha correta para não perder dinheiro.

Fonte: baikyaku.polusnet.com