Página Etapas de compra de um imóvel no Japão

Etapas de compra de um imóvel no Japão

Consulta de compra

Busca de imóveis

Organize as condições desejadas para adquirir o imóvel de forma próxima ao seu ideal.

  • Orçamento: estabelecer quanto você pode gastar e se há possibilidade de financiamento imobiliário.
  • Localização: escolher uma área que atenda às suas necessidades e preferencias.
  • Tamanho: avaliar o espaço necessário para você e sua família.
  • Condições do imóvel: verificar se há necessidade de reformas ou melhorias.

Organizar estas condições antes de iniciar a compra ajudará a ter um processo mais suave e seguro.

Plano de financiamento

ETAPAS DE COMPRA DE UM IMÓVEL NO JAPÃO1

Pontos a ter em mente antes de fazer um plano financeiro:

  • A quantidade de dinheiro: O valor que você paga com o aluguel, será uma diretriz para o valor que você pode pagar em sua hipoteca.
  • Valor do financiamento: Verifique com a imobiliária quanto você pode pedir emprestado com base em sua renda anual.
  • Impostos e taxas: São exigidos além do preço do imóvel. Faça um plano financeiro de acordo com suas economias.
  • Considere os custos após a mudança, exceto o custo de compra do imóvel.

Lembre-se de que planejamento financeiro é fundamental para garantir a segurança da sua aquisição e evitar dificuldades futuras.

Apresentação do imóvel

Apresentação do imóvel e pedido de compra

Utilizando nossa rede de contatos, apresentamos os imóveis mais adequados para você.

  • Apresentação do imóvel: É feita a descrição do local, incluindo suas características, localização, condições, entre outros aspectos relevantes.
  • Visita ao local: É uma oportunidade para o comprador ver o imóvel, verificar as condições e avaliar se ele atende às suas necessidades.
  • Fazer perguntas e tirar as dúvidas durante a visita, para ter certeza de que é o imóvel certo antes de fechar negócio.

Depois de decidir o imóvel que pretende adquirir, faça um “pedido de compra”.

Contrato de vendas

Contrato de vendas

Preparação para a celebração do contrato de venda

  • Pagamento: Depósito, selo e taxa de corretagem
  • Documentação: Carimbo registrado e documentos de identidade (carteira de motorista, etc.)
  • Pesquise financiamentos
  • Não se esqueça das despesas futuras

Antes de assinar um contrato de venda, um corretor de imóveis explicará ao comprador questões importantes relacionadas à transação e emitirá um documento.

Direitos do proprietário do imóvel, restrições legais, assuntos sobre rescisão de contrato, etc

Empréstimo hipotecário e seguro contra incêndio

Empréstimo hipotecário e seguro contra incêndio

Faremos o pedido de crédito habitacional e seguro contra incêndio exigido para o crédito à habitação. Orientação sobre os itens abaixo:

  • Tipo de hipoteca: Empréstimos hipotecários de instituições financeiras privadas ou Flat 35, entre outros tipos.
  • Tipo de taxa de juros: Tipo de taxa flutuante, fixa e opção de taxa de juros fixa e variável que pode ser selecionado novamente.
  • Solicitação de crédito à habitação: Cartão de residente, documentos de identificação, contrato de venda, selo registrado, certificado de renda, etc.

Após o preenchimento do formulário de solicitação de empréstimo e dos documentos necessários a instituição financeira examinará o conteúdo do empréstimo.

Transferência de propriedade

Transferência de propriedade

Procedimentos antes da mudança:

  • Confirmamos se a condição é a descrita no "relatório de estado da propriedade" e na "lista de equipamentos" no momento do contrato de venda.
  • Registro de transferência de propriedade, etc. Entregaremos os documentos necessários para o pedido de registro ao escrivão judicial.
  • Concluir o "processo de pedido de registro", "liquidação de pagamento de saldo, IPTU, etc.
  • Entrega do imóvel: Vamos transferir o imóvel. Você receberá a chave da propriedade do vendedor.

Declaração de imposto

Para receber isenções fiscais, como deduções de empréstimos habitacionais ou assistência financeira habitacional, você mesmo precisa apresentar uma declaração final de impostos no ano seguinte à sua compra.

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